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BIM是建筑领域的信息化重要技术革新。随着医院功能多样化、现代化发展，医院建设和运营管理的技术要求不断提升，全数字化的设计、施工和运维管理多需借助BIM实现。通过BIM可协助解决设计中的错、漏、碰、缺等问题，帮助客户/业主及所有参与方以可视化方式直观了解设计意图，并支持精确的仿真和分析。运维阶段是整个建筑生命周期的重要阶段，BIM运维管理系统依托ICT新技术、IBMS的发展成果，以BIM轻量化处理为产品特色，基于BIM的运维管理系统可在不同应用场景的管理工作中发挥重要作用。
一、信息模型
建筑信息模型，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型基础构建建筑模型，通过数字信息仿真模拟建筑物的真实信息。它具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性等特点。BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中实现共享和传递，帮助工程技术人员对各种建筑信息作出准确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作基础，有助于提高生产效率、节约成本和缩短工期。
二、高效协作
在建筑项目设计中，建筑、结构和设备各专业需要及时沟通设计理念、共享设计信息。“链接模型”“工作共享”和“碰撞检查”等功能可帮助设计团队开展高效协同工作。针对同一项目，各专业设计工程师通过实时共享设计信息、即时同步项目文件和模拟管线综合，能够准确便捷地进行设计管理，提升设计质量和设计效率，有助于解决传统设计流程中工程信息交互滞后和设计人员沟通不畅的问题。
三、运维管理
随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化，BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）技术在建筑行业逐步成熟并推广应用。目前BIM技术的应用多集中在前期设计、施工阶段，业主投入大量人力、物力、财力构建的BIM在建筑完工交付后常被闲置。2017年，相关团队开展技术融合尝试，将BIM与建筑物联网相结合，使空间信息与实时数据融为一体，运维管理人员可通过3D平台更直观、清晰地了解楼宇信息、实时数据等情况，推动BIM模型在建筑全生命周期的应用。BIM运维管理系统可通过优化整个运营管理生命周期，提升运营效率、有效性和可靠性。
四、BIM运维系统的主要功能
（一）空间管理
为有效管理建筑空间、提升空间利用率，可利用BIM建立可视三维电子沙盘，所有数据和信息可从模型中调用，主要包括空间分配、空间出租情况、人流管理（人流密集场所）等。例如二次装修时，管线分布、承重墙位置等信息在BIM模型中清晰可辨；可查看不同区域的租户信息及详细资料；查看空间时，还可同步调取与之关联的业务数据（如维修记录）。
（二）资产管理
为系统内设施设备建立相应档案库，记录各设施设备全生命周期数据，系统根据设备唯一性生成二维码。这些唯一性数据在设备进场时登记注册到设施设备档案中，在设备运行维护过程中，可随时调取任一设施设备的数字化档案信息进行输出、查阅、打印等操作，同时支持移动终端查询。
（三）运行管理
基于BIM模型可实现设备检索、运行和控制功能。建筑内的给排水系统、消防水系统、空调水系统、照明系统、消防系统、空调系统、智能化系统等相关设备设施（如阀门、泵、配电箱、风机、风机盘管、嵌入空调机、湿式报警阀、各类探测器、智能化设备等），均以三维模型形式在BIM中呈现。系统可对任一平面以剖面形式展现，便于直观查看设备分布位置，实时测量信息与建筑BIM构件相关联，方便业主进行设施设备定位管理。点击BIM模型中的设备，可查阅供应商、使用期限、维护情况、所在位置、施工安装单位等全部设备信息；通过设备名称或描述信息，可查询对应设备在虚拟建筑中的准确定位；管理人员可随时利用BIM模型进行建筑设备实时浏览。当其他区域或专业地图中某设备发生异常或报警时，系统会自动协同摄像机及其他物联网系统，将所有与现场相关的信息汇总报送至监控界面。
（四）维保管理
建立BIM维护模型时，会对设备进行标准化分类和编码，并将各类设备的保养维护周期和程序内置到系统中。
对于计划性维护，系统会根据内置规则自动生成运维计划表。检修人员可按计划开展设施设备日常维护，并更新维护状态；发现故障时，可通过手持设备扫描设备标签上的二维码，实现设备定位和故障登记，还可生成派工单。检修过程中，可查看故障构件的相关图纸、历史维修信息、维修知识资料等辅助解决问题，完成后可记录维护日志并更新状态。
维修人员在巡检过程中发现设备故障，可直接通过手持设备扫描二维码进行故障登记，并在系统中查询设备的厂家、型号、维修等属性信息及库存备件情况。
系统可对设备生命周期进行管理，例如对寿命即将到期的设备及时预警并提示更换配件，降低事故发生风险。
（五）安保管理
系统提供与视频监控设备、报警设备的接口，可在BIM运维平台中实时采集查看相关监控信息；设备报警时，可实现联动播放视频、自动执行预案等功能。此外，系统可对采集的数据进行统计分析（如统计设备报警情况），点击某摄像机即可显示其监控画面。
（六）消防管理
通过BIM模型可展示所有消防报警布点情况。发生火警时，系统可与该区域摄像机同步，显示报警点实时图像并强制弹出窗口，以三维方式自动定位火警位置、显示报警信息，高亮显示关联防火分区的区域范围，同时显示相关逃生通道的视频。若消防联动出现问题或故障，可手动打开所有门禁、防火门、切断非消防电源等，满足消防规范要求。
（七）能耗管理
将建筑内水、电、燃气等采集器的测量信息与BIM模型构件相关联，可直观展示能耗数据（水、电、燃气等）及监控信息。依托BIM模型可按区域进行统计分析，更直观地发现能耗异常区域，便于管理人员针对性检查，排查事故隐患或调整能源设备运行参数，从而排除故障、降低能耗，保障建筑业务正常运行。
管理系统可及时收集所有能源信息，通过开发的能源管理功能模块自动统计分析能源消耗情况，例如各区域、楼层、楼栋、租户、室外景观的每日、每周、每月、每季度、每年水电气能耗情况等；对异常能源使用情况进行警告或标识。
通过能耗管理系统采集水、电、冷热量、燃气等各类建筑能耗数据，借助远程传输等手段及时采集分析能耗数据，实现能耗实时动态监测、报警显示、历史数据归档，以及能耗统计与能耗审计等基本信息的汇总分析，支持按日、周、月、季、年度进行能耗统计与分析。
（八）虚拟巡检
基于BIM模型可通过漫游方式进行设施虚拟巡检，实现即点即查设施相关资料和信息，通过传感装置还可实时获取和展示监控信息及相关实时视频。在BIM模型中选中某一具体设备，界面会显示该设备的相关信息（包括名称、型号、技术参数、生产厂家等）供用户查看；用户也可通过点击关联标签，查看“设备说明书”“维修保养资料”“供应商资料”“应急处置预案”“历史维护信息”“安装信息”等各类设备相关文件及信息资料。
在三维场景中可对建筑内各类资源进行分类管理和空间查询，点击查询结果可快速定位到具体位置，并显示资源的相关属性信息和关联图纸资料等内容。查询方式包括关键词模糊查询、组合条件查询、空间查询、缓冲区查询、点选查询等多种。
